1.Kredi faiz oranlarının, kredi vadesi süresince önceden belirlenen sürelerde değiştirildiği konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir?
A) Değişken oranlı
B) İki oranlı
C) Klasik
D) Yüksek ödemeli
E) Artan geri ödemeli
2.Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de kurumsal olmayan konut finansman kaynaklarından biridir?
A) Sosyal Güvenlik Kurumları
B) Ticari bankalar
C) Müteahhitlerden alınan krediler
D) İpotek bankaları
E) TOKİ
3.Konut finansmanında AB ülkeleri içinde en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke aşağıdakilerden hangisidir?
A) Danimarka
B) Almanya
C) İngiltere
D) Hollanda
E) Fransa
4.Bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği değere ne ad verilir?
A) Sürüm değeri
B) Piyasa değeri
C) Sübjektif değer
D) Fiyat
E) Maliyet
5.Yakın zamanda gerçekleşmiş şeffaf ve yeteri kadar emsal değerin bulunduğu durumlarda kullanılabilecek en basit değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
A) Değer
B) Maliyet
C) Gelir kapitalizasyonu
D) İç verimlilik
E) Satışların karşılaştırılması
6.Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilat kayıpları için düzeltilmiş gelir aşağıdakilerden hangisidir?
A) Tahmini işletme geliri
B) Potansiyel net gelir
C) Net işletme geliri
D) Efektif brüt gelir
E) Potansiyel brüt gelir
7.Aşağıdakilerden hangisi değerleme yönteminin seçimini etkileyen faktörlerden biri değildir?
A) Tanımlanmış iş kapsamı
B) Verilerin kalite ve miktarı
C) Gayrimenkul tipi
D) Değerleme uzmanının şahsi görüşü
E) Değerlemenin kullanım amacı
8.Tek bir yılın net işletme geliri ile toplam gayrimenkul değeri arasında ilişkiyi yansıtan orana ne ad verilir?
A) Değer
B) Kapitalizasyon oranı
C) Getiri oranı
D) İç verimlilik oranı
E) Verim oranı
9.Yıllık net işletme geliri 15.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 10.000 TL’dir.
Bu bölgede arsa kapitalizasyon oranı %10, yapı kapitalizasyon oranı %14 ise yapı değeri kaç TL’dir?
A) 100.000
B) 102.000
C) 104.000
D) 106.000
E) 108.000
10.Brüt kira çarpanı 10, değeri 160.000 TL olan gayrimenkulün işletme giderleri aylık 200 TL olduğuna göre, gayrimenkulün kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır?
A) 60
B) 65
C) 70
D) 75
E) 85
11.Üç yıl boyunca 50.000 TL net gelir getirmesi ve üçüncü yılın sonunda 200.000 TL’ye satılması beklenen bir işyeri yatırımından %20 getiri sağlanabilmesi için işyerinin
yatırım değeri kaç TL olmalıdır?
A) 105.324
B) 121.550
C) 182.650
D) 208.410
E) 223.564
A B C
Net
Faaliyet
Geliri
60.000 66.000 90.000
Satış
Fiyatı
750.000 825.000 ?
12.Aynı bölgede bulunan üç gayrimenkulün net faaliyet gelirleri ve yakın zamanda gerçekleşen satış fiyatları yukarıdaki tabloda verilmiştir. Buna göre C gayrimenkulünün değeri kaç TL’dir?
A) 875.000
B) 912.000
C) 990.750
D) 1.125.000
E) 1.224.000
13.Arazi bedelinin tespitinde yıllık net gelirin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesiyle bulunan değer aşağıdakilerden hangisidir?
A) Yıllık net gelir
B) Çıplak arazi bedeli
C) Kapitalizasyon
D) Yıllık ortalama gelir
E) Değer
14.Kamulaştırmada arazi üzerindeki yapının bir benzeri ile değiştirilmesi halinde oluşacak maliyetin belirlenmesi için her yıl hangi bakanlık tarafından ilan edilen yapı birim fiyat analizi esas alınmaktadır?
A) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
B) Maliye Bakanlığı
C) Kalkınma Bakanlığı
D) Kültür ve Turizm Bakanlığı
E) Ekonomi Bakanlığı
15.Aşağıdakilerden hangisi proje değerlemesinde en çok bilinen ve kullanılan yöntemlerden biri değildir?
A) Ortalama getiri oranı
B) Iskontolu nakit akışı
C) Geri ödeme dönemi
D) Net bugünkü değer
E) Maliyet
16.Sinerji etkisini dikkate alan değer aşağıdakilerden hangisidir?
A) Defter değeri
B) Ekspertiz değeri
C) Emsal değer
D) Yeniden yapma değeri
E) İşleyen teşebbüs değeri
17.Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de Sermaye Piyasası mevzuatları gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlerden biri değildir?
A)Değerleme uzmanına ilişkin ayrıntılı özel bilgiler
B) Şirketi ve müşteriyi tanıtıcı bilgiler
C) Değerleme konusu hakkında bilgiler
D)Değerlemesi yapılan gayrimenkule ilişkin analizler
E) Rapor bilgileri
18.Değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterliliklerini anlatan, değerlemenin güvenilir, tutarlı ve tarafsız olmasını
sağlamayı amaçlayan uluslararası değerleme standartları bölümü aşağıdakilerden hangisidir?
A) Kılavuz Notları
B) Davranış Kuralları
C) Standartlar
D) Standartlara Giriş
E) Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri
19.Bir değerleme uzmanının, hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olmasına ne ad verilir?
A) Gizlilik
B) Standartlara bağlılık
C) Yetkinlik
D) Dürüstlük
E) Tarafsızlık
20.Değerleme raporu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A)Değerleme raporunun sunum şekli, çalışma için belirlenmiş talimatlara ve şartnamelere bağlı olarak değerleme uzmanı ve değerlemeyi talep eden tarafından belirlenmektedir.
B)Değerleme raporunun uzunluğu on sayfayı geçmemelidir.
C) Değerleme sonucu oluşan rakamın doğru olması önemlidir.
D) Değerleme sonuçları yanıltıcı olmayacak şekilde açıkça ve doğru olarak ortaya konmalıdır.
E) Değerleme raporu sözlü de olabilir.
