1. 10.000 TL, yıllık %12 faizle 2 yıl için bir bankaya yatırıldığında süre sonunda kaç TL'ye ulaşır?
A) 12.120
B) 12.308
C) 12.312
D) 12.324
E) 12.544

2.20.000 TL’lik bir fatura üzerinden %5 oranında iskonto yapılırsa, iskonto tutarı kaç TL olur?
A) 100
B) 150
C) 250
D) 500
E) 1.000

3.Belirli bir süre içinde, her devre başında eşit ödemelerin alındığı ya da verildiği anüitelere ne ad verilir?
A) Peşin anüite
B) Daimi anüite
C) Normal anüite
D) Geciktirilmiş anüite
E) Değişen taksitli anüite

4.8 ay vadeli 36.000 TL nominal değerli bir senet vadesine 4 ay kala aylık %3 iskonto oranı ile iskonto ettirilmiştir. Dış iskonto yöntemine göre senedin peşin değeri kaç TL'dir?
A) 29.480
B) 29.500
C) 30.000
D) 30.500
E) 31.680

5.  4 yıl vadeli olarak alınan 30.000 TL’lik bir borçla ilgili 4 yıl boyunca sadece faiz, 4.yılın sonunda da anapara ödemesi yapılacaktır. Yıllık faiz oranı %15 ise vade tarihine kadar kaç TL faiz ödenmiş olur?
A) 16.000
B) 17.000
C) 18.000
D) 19.000
E) 20.000

6.Bir firma 5 yıl boyunca her 3 ayda bir eşit taksitler yatırarak almış olduğu bir krediyi geri ödeyecektir. Yıllık nominal faiz %12 olduğuna göre uygulanacak devre faiz oranı yüzde kaç olur?
A) 2
B) 3
C) 4
D) 5
E) 6

7.Bir işletme 4 yıl vadeli 124.000 TL borcu vade sonunda tek seferde ödeyecektir. Faiz oranı %17 olduğuna göre, vade sonunda ödenecek tutar kaç TL'dir?
A) 178.320
B) 194.463
C) 205.985
D) 232.362
E) 265.125

8.Bir banka girişimcilere 2 yıl ödemesiz dönemden sonra 5 yılda eşit taksitlerle geri ödenecek kredi vermektedir. Yıllık faiz oranı %12 ise 200.000 TL kredi alacak bir
girişimcinin ödeyeceği yıllık taksit miktarı kaç TL olur? ((1,12)5 =1,762 ve (1,12)7 = 2,211 alınız.)
A) 63.355
B) 63.500
C) 69.638
D) 73.000
E) 73.125

9.Bir işletme almış olduğu krediyi 3 ayda bir 8.000 TL’lik eşit taksitlerle 6 yılda geri ödeyecektir. Kredi kaç taksitle ödenecektir?
A) 6
B) 18
C) 20
D) 24
E) 28

10.Alınan 60.000 TL’lik kredi 24 ayda, anapara payları eşit olarak geri ödenecektir. Aylık faiz oranı %1 olduğuna göre 3. taksit tutarı kaç TL’dir?
A) 3.050
B) 3.150
C) 3.175
D) 3.200
E) 3.250

11.Alınan 30.000 TL’lik bir kredi 18 ayda aylık eşit taksitlerle geri ödenecektir. Aylık faiz oranı %1,25 olduğuna göre, taksit miktarı kaç TL'dir? ((1,0125)18 = 1,251 alınız.)
A) 1.712
B) 1.764
C) 1.798
D) 1.869
E) 1.950

12.Bir tasarruf sahibi 50.000 TL'sini aylık %1,5 faiz veren bir bankaya yatırmıştır. Bu kişinin sürekli olarak her ay sonunda alabileceği eşit taksit miktarı kaç TL'dir?
A) 730
B) 740
C) 750
D) 770
E) 780

13.Aşağıdakilerden hangisi tahvillerde getiri ya da verim oranlarından biri değildir?
A) İştirakli getiri oranı
B) Nominal getiri oranı
C) Vadeye kadar getiri oranı
D) Geri çağırmaya kadar getiri oranı
E) Cari getiri oranı

14.Bir hisse senedine en son yıl 2 TL kâr payı ödenmiştir. Bu kâr payında her yıl %10 büyüme beklendiğine göre %18 getiri bekleyen bir yatırımcı bu hisse senedine kaç TL ödemelidir?
A) 23,5
B) 24,5
C) 25,5
D) 26,5
E) 27,5

15.Vadesi 3 yıl, kupon faiz oranı %8 olan bir tahvilin nominal değeri 1.000 TL’dir.Yılda bir defa faiz ödemesi yapılan bu tahvilden %10 getiri beklenirse kaç TL’den satın alınması gerekir?
A) 940,36
B) 950,26
C) 990,28
D) 991,10
E) 1.000

16.Bir anonim şirketin hisse başı defter değeri 1,8 TL dir. Benzer şirketlerin Piyasa Değeri/Defter Değeri (PD/DD) oranları 5 ise bu şirketin hisse senedinin değeri kaç TL' dir?
A) 9
B) 10
C) 12
D) 13
E) 15

17.Bir tahvilin nominal faiz oranı %14, nominal değeri 1.000 TL’dir. Bu tahvilin piyasa değeri 933,33 TL ise cari getiri oranı yüzde kaç olur?
A) 14
B) 15
C) 16
D) 17
E) 18

18.Her yıl 10 TL kâr payı ödeyen bir imtiyazlı hisse senedinin piyasa fiyatı 55 TL ise yatırımcının getiri oranı yüzde kaç olur?
A) 17
B) 17,18
C) 18,18
D) 18,38
E) 18,48

19. 92 gün vadeli, 50.000 TL nominal değerli bir finansman bonosunun yıllık (365 günlük) getirisinin %20 olması isteniyor. İç iskonto yöntemiyle satışa sunulan bu finansman bonosunun satış fiyatı kaç TL olur?
A) 47.234
B) 47.465
C) 47.500
D) 47.600
E) 47.987

20.Sahibine eşit haklar sağlayan hisse senetlerine ne ad verilir?
A) Bedelli hisse senetleri
B) Adi hisse senetleri
C) Bedelsiz hisse senetleri
D) Nama yazılı hisse senetleri
E) Primsiz hisse senetleri

E E A E C B D C D A D C A E B A B C D B

1.Mesleki davranışlarla ilgili neyin doğru, neyin yanlış, neyin haklı, neyin haksız olduğu hakkındaki inançlara dayalı ilkeler ve kurallar topluluğuna ne ad verilir?
A) Tarafsızlık
B) Meslek etiği
C) Kurum kültürü
D) Kamu yararı
E) Danışmanlık

2.Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkullere örnektir
A) Üretim ve imalat fabrikaları
B) Petrol rafineleri
C) Montaj atölyeleri
D) Bahçe
E) Otoparklar

3.Aşağıdakilerden hangisi konutların özelliklerinden biri değildir?
A) Her bir konutun benzersiz olması
B) Yüksek derecede heterojen mallar olmaları
C)Yalnızca tüketim malı olmaları, yatırım malı olmamaları
D) Uzun ömürlü olmaları
E) Taşınamaz olmaları

4.Aşağıdakilerden hangisi bir gayrimenkul ile ilgili reklamın aldatıcı ve yanıltıcı olduğunu gösteren durumlardan biri değildir?
A)Reklamı yapılan gayrimenkulle ilgili verilen sözlerin yerine getirilmemesi
B)Reklamı yapılan gayrimenkul fiyatının açık ve net olarak sunulmaması
C)Reklamda, gayrimenkul ile ilgili ifadelerin abartılı unsurlar içermesi
D)Reklamda, tüketicilerin farklı algılamasına neden olan bazı sıfatların kullanılması
E)Gayrimenkul reklamında yer alan iddialar ile gerçek arasında fark olmaması

5."Doğrudan finansman sistemi" ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A)Konut sahibi olmak için kişisel tasarrufları yetersiz olan ve ek kaynağa ihtiyaç duyan bireylerin, bu ihtiyaçlarını kişisel ilişkilerle, kaynak fazlasına sahip birey veya kurumlardan temin etmelerine doğrudan finansman sistemi denir.
B)Doğrudan finansman sistemi genellikle konut sektörünün çok iyi organize olduğu gelişmiş ülkelerde yoğun bir şekilde kullanılmaktadır.
C)İhtiyaç duyulan kaynak, genellikle insanların yakın ilişki içerisinde bulunduğu yakın çevreden temin edilmektedir.
D)Kaynağı tasarruf eden ve bu kaynağı kullanacak bireyler, aracı olmaksızın bir araya gelmektedirler.
E)Sistemin en önemli özelliği, ihtiyaç duyulan ek kaynağın aracısız temin edilmesidir.

6."Gayrimenkul değerinin günün rayicine göre belirlenmesine yönelik olan ve sonuçlarından borç verenin, kredi kullananın, sigorta şirketinin ve yatırımcıların karar verme sürecinde faydalandıkları temel çalışma"ya ne ad verilir?
A) Gayrimenkul tanıtımı
B) Gayrimenkul analizi
C) Gayrimenkul denetimi
D) Gayrimenkul sigortası
E) Gayrimenkul pazarlaması

7.Gayrimenkul analizi sürecinde ilk aşama aşağıdakilerden hangisidir?
A)Değerlendirmeyi yapan kişiler pazar verilerini toplayıp analiz ederler.
B)Değerlendirilecek ya da değer biçilecek olan mülkiyet hakları tespit edilir.
C)Değerlendirmeyi yapan kişiler değer tahmininin geçerli olduğu tarihi belirlerler.
D)Analize konu olan mülkün fiziksel ve yasal kimliği tespit edilir.
E)Değerlendirmeyi yapan kişiler değerlendirmenin amacını tespit ederler.

8.4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a göre, konut finansman sisteminde “Sözleşme Öncesi Bilgi Formu” düzenlenmesi hangi amaçla zorunlu hale getirilmiştir?
A) Bankalara olan güveni artırmak
B) Gayrimenkul firmalarının imajını düzeltmek
C) Etik kodlar geliştirmek
D) Şeffaflığı artırmak
E) Finans sektörünü geliştirmek

9.Gayrimenkul piyasasında, belirlenmiş başarı standartlarına ulaşılması veya aşılması durumunda yükleniciye ödenen ek tutarlara ne ad verilir?
A) Sözleşme maliyeti
B) Teşvik ödemeleri
C) Sözleşme geliri
D) Sigorta geliri
E) İnşaat geliri

10.Gayrimenkul piyasasında, müşteri tarafından ödenmiş olsun olmasın bir sözleşmeyle ilgili yapılan işlerin faturalanmış tutarlarına ne ad verilir?
A) Hakedişler
B) Katlanılan maliyetler
C) Net tutar
D) Alınan avanslar
E) Varlıklar

11.Aşağıdaki inşaatlardan hangisi özel uzmanlık gerektiren inşaatlar içinde yer almaz?
A) Yol
B) Liman
C) Apartman
D) Köprü
E) Baraj

12.Yatırım amaçlı gayrimenkullerin muhasebeleştirilmesi ve yapılması gereken açıklamalara ilişkin esasları belirleyen standart aşağıdakilerden hangisidir?
A) TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standartı
B) TMS-8 Muhasebe Politikaları
C)TFRS Yorum 15 Gayrimenkul İnşaat Anlaşmaları
D)TMS-40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Standartı
E)TMS-18 Hasılat Standartı

13. I. Dönem geliri olarak finansal tablolara yansıtılan sözleşme geliri tutarı 
II. Dönem içinde kaydedilen sözleşme gelirinin saptanmasında kullanılan yöntemler
III. Devam eden sözleşmelere konu işlerin tamamlanma aşamasının saptanmasında kullanılan yöntemler
Yukarıdakilerden hangileri bir yüklenici işletmenin finansal tablolarında açıkladığı hususlar içinde yer alır?
A) Yalnız I
B) Yalnız II
C) I ve II
D) II ve III
E) I, II ve III

14.Rutin sorulara ve örgüt içindeki işlem akışına yanıt veren sistem aşağıdakilerden hangisidir?
A) Muhasebe ve finansman sistemleri
B) Coğrafik bilgi sistemleri
C) İşlem süreci sistemleri
D) Satış ve pazarlama sistemleri
E) Toplam kalite yönetimi

15.Diğer insanlara olan davranışlarımızı yöneten prensip ve standartlara ne ad verilir?
A) Etik
B) Strateji
C) Kimlik
D) Kişilik
E) İyilik

16.Bilgisayarı veya ağı davetsiz misafirlerden koruyan yazılım ve donanımlara ne ad verilir?
A) Spam
B) Kimlik hırsızlığı
C) Güvenlik duvarı
D) Bilgi bloğu
E) Spyware

17.Aşağıdakilerden hangisi bilgi teknolojisindeki çıktı araçları içinde yer alır?
A) Yazıcı
B) Fare
C) Barkod tarayıcı
D) Taşınabilir bellek
E) Klavye

18.Etik kod oluşturma sürecinin onay'dan sonraki ikinci aşaması aşağıdakilerden hangisidir?
A) Kodların yazılması
B) Karşılaştırma
C) Ekibin oluşturulması
D) Kodların konularına göre sınıflanması
E) Etik konuların belirlenmesi ve tanımlanması

19.Aşağıdakilerden hangisi emlakçılık mesleğinin eğitiminin zorunlu olduğunun anlaşılmasına neden olan gelişmelerden biri değildir?
A) Emlakçılığın uluslararası piyasalarda olması
B) Sektörde görülen ciddi aksaklıklar
C) Bu sektörde etik dışı davranışların yaygınlığı
D)Toplumun sektöre ve emlakçıya olan güvensizliği
E) Sektörde ilkel satış tekniklerinin kullanılması

20.Aşağıdakilerden hangisi etik kodların büyük önem taşımalarının nedenlerinden biri değildir?
A)Bireyin daha önce karşılaşmadığı bir etik sorun karşısında bilgi verme görevi yapmaları
B)Etik olmayan davranışlardan bireyi caydırmaları
C)Meslek erbapları arasında ortaya çıkan tartışmaları artırmaları
D)Meslek erbaplarını ve meslek örgütlerini etik açıdan değerlendirmede ahlaki ölçüt olmaları
E)Bireyin çalıştığı kuruma olan sadakatini güçlendirmeleri


B E C E B B D D B A C D E C A C A C A C

1.Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de emlak sektöründeki piyasayı yönlendiren ya da etkileyen etkenlerden biri değildir?
A) Nüfus artışı
B) Doğal afetler
C) Göçler
D) Mevcut konutların yenilenme ihtiyacı
E) Forfaiting ile ilgili yaşanan gelişmeler

2.Emlak piyasa döngüsünde yer alan arz aşamasıyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A) Arz, talebi aşmaya başlar.
B) Talep, arzı aşmaya başlar.
C) Kiralar yükselmeye devam eder.
D) Spekülatif inşaat başlar.
E) Yüksek kiralar yeni inşaata neden olur.

3.Aşağıdakilerden hangisi Maslow'un İhtiyaçlar Hiyerarşisi'nde yer alan ait olma ve sevgi ihtiyacı kapsamında yer alır ?
A) Yeme
B) İçme
C) Arkadaşlık
D) Güvenlik ve korunma
E) Barınma

4.Franchising sözleşmesinde belli bir bedel karşılığı marka ve isim hakkını alan tarafa ne ad verilir?
A) Franchisor
B) Uzman
C) Franchisee
D) Sigortacı
E) Lider

5.Emlak satış sürecinin ilk aşaması aşağıdakilerden hangisidir?
A)Potansiyel müşterilerin bulunması ve yaklaşım öncesi işlemlerin gerçekleştirilmesi
B) Ürün ve hizmetin teslim edilmesi
C) Satışların kapatılması
D) İtirazların karşılanması
E) Satış sonrası hizmetlerin gerçekleştirilmesi

6. I. Erteleme
II. Kaçış
III. Geçiştirme
IV. Bumerang
Yukarıdakilerden hangileri müşteri itirazlarını karşılama yöntemlerindendir?
A) Yalnız I
B) Yalnız IV
C) I ve II
D) I, III ve IV
E) I, II, III ve IV

7.Emlak müşterisinin satın alma karar sürecinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir?
A) Emlak sorununun ortaya çıkması
B)Potansiyel müşterinin seçenekler ile ilgili araştırma yapması
C)Potansiyel müşterinin seçenekleri değerlendirmesi
D)Potansiyel müşterinin en iyi emlağı satın almaya karar vermesi
E) Durum analizinin gerçekleştirilmesi


8. I. Deneme önerisiyle kapama
II. Alternatifli kapama
III. Özetle kapama
IV. Doğrudan kapama
Yukarıdakilerden hangileri satış kapama yaklaşımlarındandır?
A) Yalnız II
B) Yalnız III
C) I ve III
D) I, II ve IV
E) I, II, III ve IV

9.İşletmenin güçlü ve zayıf yönlerini, fırsat ve tehditlerini belirlemeye yönelik olan analiz tekniği aşağıdakilerden hangisidir?
A) Uyumsal strateji
B) Dewey tekniği
C) NAIDAS tekniği
D) SWOT analizi
E) Troy analizi

10.  I. Planlama
II. Yöneltme
III. Denetim
IV. Örgütleme
Yukarıdakilerden hangileri emlak yönetiminin işlevlerindendir?
A) Yalnız IV
B) I ve II
C) III ve IV
D) II, III ve IV
E) I, II, III ve IV

11.Stratejik yönetim sürecinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir?
A) Kontrol
B) Stratejik bilinç
C) Stratejik analiz
D) Strateji oluşturma
E) Stratejik yönlendirme

12.Aşağıdakilerden hangisi işletmenin varoluş nedenini ortaya koyar?
A) Teknik
B) İşlem
C) Misyon
D) Girdi
E) Sonuç

13.Aşağıdakilerden hangisi sigorta sisteminin işlevlerinden biri değildir?
A) Girişimcileri ve ticareti desteklemek
B) Finansal istikrarı artırmak
C) Risklerin daha etkin yönetilmesini sağlamak
D) Tasarrufun geliştirilmesini önlemek
E) Kredi teminine yardım etmek

14.Sigortacılık dilinde; bir kimsenin para ile ölçülebilir çıkarlarını tehdit eden, gerçekleşme olanağı bulunan ancak kesin olmayan tehlikelere ne ad verilir?
A) Tazminat
B) Damping
C) Engel
D) Riziko
E) Kayıp

15.Haksız kazanca yol açması nedeniyle sigortacılık hukukunda yasal kabul edilmeyen sigorta aşağıdakilerden hangisidir?
A) Çifte sigorta
B) Tam sigorta
C) Eksik sigorta
D) Noksansız sigorta
E) Aşkın sigorta

16.Sigorta bedelinin sigorta değerinden düşük olması haline ne ad verilir?
A) Müşterek sigorta
B) Eksik sigorta
C) Çifte sigorta
D) Aşkın sigorta
E) Tam sigorta

17.DASK ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A) Açılımı; Doğal Afet Sigortaları Kurumu’dur.
B)Ülkemizde 2000 yılından bu yana faaliyet göstermektedir.
C) Özel sektöre ait bir kurumdur.
D)Zorunlu deprem sigortası sunmak üzere kurulmuştur.
E) Kar amacı gütmemektedir.

18.Sigorta ettiren taraf rizikonun gerçekleştiğini öğrendiği tarihten itibaren en geç kaç iş günü içinde sigortacıya bildirimde bulunmak zorundadır?
A) 3
B) 5
C) 7
D) 10
E) 14

19.Aşağıdakilerden hangisi zorunlu deprem sigortası kapsamı dışında (teminat dışında) kalan binalardan/bölümlerden biri değildir?
A)634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler
B) Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar
C) Köy yerleşim alanlarında yapılan binalar
D) İnşaatı henüz tamamlanmamış binalar
E)Mesken olarak kullanıma uygun olmayan bakımsız, harap binalar

20.Aşağıdakilerden hangisi zorunlu deprem sigortası yaptırmak için gerekli bilgi ve belgelerden biri değildir?
A) Binanın hasar durumu
B) Sigortalının eğitim durumuyla ilgili belge
C) Sigortalanacak yerin açık adresi
D) Tapu bilgileri
E) Binanın toplam kat sayısı

E B C C A E D E D E A C D D A B C B A B

1. Aşağıdakilerden hangisi Bakanlar Kurulu tarafından kanunun uygulanmasını göstermek veya emrettiği işleri belirtmek üzere, kanunlara aykırı olmamak ve
Danıştay incelemesinden geçirilmek şartıyla çıkartılan ve Cumhurbaşkanı’nca imzalanan vergi hukuku kaynağıdır?
A) Yönetmelik
B) Özelge
C) Sirküler
D) Doktrin
E) Tüzük

2. Gerçek kişilerin gayrimenkullerini kiraya vermelerinden dolayı elde ettikleri gelirler aşağıdakilerden hangisinin kapsamında yer alır?
A) Emek geliri
B) Servet geliri
C) Teşebbüs geliri
D) Değer artış geliri
E) Girişimcilik geliri

3. Aşağıdaki gayrimenkul kiralama işlemlerinden hangisi katma değer vergisinden istisna değildir?
A) Belediyelerin sahip oldukları gayrimenkulleri kiralamaları
B) Bir vakfın, iktisadi işletmesine dâhil olmayan gayrimenkulünü kiraya vermesi
C) Serbest bölgelerde bulunan gayrimenkullerin kiralanması
D) Gümrüklü sahalarda (örneğin gümrük antreposu) yer alan işyerlerine ait depo ve ardiye gibi bağımsız birimlerin kiralanması işlemleri
E) Devlet üniversitesinin iktisadi işletmesine ait olan gayrimenkulün kiraya verilmesi

4. Mirası kabul eden mirasçılar tarafından beyanname verme süresinin bitiminden itibaren ilk 15 günlük süre içinde beyanname verilmesi halinde, bu durumun hukuksal sonucu aşağıdakilerden hangisidir?
A) 1. dereceden usulsüzlük kabahati
B) Vergi ziyaı kabahati
C) 2. dereceden usulsüzlük kabahati
D) Özel usulsüzlük kabahati
E) Vergi kaçakçılığı suçu

5. Aşağıdakilerden hangisi emlak komisyonculuğu mesleğinin konusu içinde yer almaz?
A) Gayrimenkul pazarlama faaliyetinde bulunmak
B) Gayrimenkul kiralanmasına aracılık etmek
C) Gayrimenkullere ilişkin gayrimenkul değerleme raporu hazırlamak
D) Gayrimenkul alım-satımına aracılık etmek
E) Gayrimenkullere ilişkin konularda danışmanlık yapmak

6. Emlak komisyoncusunun bir gayrimenkul alım, satım ve kiralaması gibi işlerde kişiler arasında aracılık yapmak ya da bu işlere ilişkin sözleşmelerin oluşması için gerekli
ortamı hazırlamak üzere gayrimenkul sahibi ile yaptığı sözleşmeye ne ad verilir?
A) Tellallık sözleşmesi
B) Trampa
C) Borç sözleşmesi
D) Tacir sözleşmesi
E) İyi niyet sözleşmesi

7. Aşağıdaki defterlerden hangisinin notere onay zorunluluğu yoktur?
A) Yevmiye defteri
B) Envanter defteri
C) İşletme defteri
D) Büyük defter
E) Günlük defter

8. “Vergi tarhına esas olan kazançları ile bunlara isabet eden vergileri gösteren ve bağlı oldukları vergi dairesine onaylatılmış levhayı almak zorundadırlar.” ifadesi
aşağıdaki yasal düzenlemelerden hangisinde yer alır?
A) Vergi Usul Kanunu
B) Gelir Vergisi Kanunu
C) Borçlar Kanunu
D) Türk Ticaret Kanunu
E) Katma Değer Vergisi Kanunu

9. Emlak vergisinin ödenmesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
A) Birinci taksiti Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksiti Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
B) İlgili belediyenin ilan edeceği süreler içinde ödenir.
C) Kasım ayı içinde ve tamamı bir kerede ödenir.
D) Mart, Haziran ve Eylül aylarında üç eşit taksitte ödenir.
E) Maliye Bakanlığınca belirlenen süreler içinde ve iki eşit taksitte ödenir.

10. Emlak vergisi aşağıdaki vergi sınıflandırmalarından hangisinin içinde yer alır?
A) Harcamalar üzerinden alınan vergiler
B) Tasarruf üzerinden alınan vergiler
C) Gelir üzerinden alınan vergiler
D) Tüketim üzerinden alınan vergiler
E) Servet üzerinden alınan vergiler

11. İlke olarak emlak vergisi bildirimi aşağıdakilerden hangisine yapılır?
A) Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili vergi dairesine
B) Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye
C) Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili vergi dairesi başkanlığına
D) Herhangi bir vergi dairesine
E) Herhangi bir belediyeye

12. Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve arsalar bu kanun hükümlerine göre arazi vergisine tabidir" hükmü ile aşağıdaki temel vergicilik kavramlarından hangisi düzenlenmiştir?
A) Verginin mükellefi
B) Verginin sorumlusu
C) Verginin konusu
D) Verginin matrahı
E) Vergiyi doğuran olay

13. Aşağıdakilerden hangisi çevre temizlik vergisinde konut dışındaki binalara uygulanan, bina gruplarının belirlenmesinde kullanılan ölçütlerden biri değildir?
A) Binanın yatak kapasitesi
B) Binanın hangi malzemeden yapıldığı
C) Binadaki öğrenci sayısı
D) Binanın kullanım alanı
E) Binadaki personel sayısı

14. Belediyelerce yol yapım çalışmaları nedeniyle gayrimenkullerin sahiplerinden alınan yol harcamalarına katılma payı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
A) Mevcut yolların en az %40 nispetinde genişletilmesi halinde alınmaz.
B) Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi halinde alınmaz.
C) Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların, kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi halinde alınmaz.
D) Yolların kaldırımlar da dahil olmak üzere 15 metreden fazla genişliklerine düşen giderler alınmaz.
E) Yeni yol açılması halinde alınmaz.

15. Yarı kamusal mal nitelikte kamu hizmeti sunan kamu kuruluşlarının sundukları hizmetlerden doğrudan doğruya yararlananlardan faydalanma karşılığı alınan parasal tutarlara ne ad verilir?
A) Ücretler
B) Borçlar
C) Emlak vergisi
D) Harçlar
E) Gelir vergisi

16. Aşağıdakilerden hangisi çevre vergilerinin amaçlarından biri değildir?
A) Çevreye uyumlu ürün türlerinin kullanımını teşvik etmek
B) Çevreye ve doğal kaynaklara zarar veren faaliyetlerin durdurulması
C) Çevreye zarar veren fabrikaları cezalandırarak ülkedeki bu türden fabrikaların kapatılmasını sağlamak
D) Bazı sektörlerin uluslararası alanda rekabet edebilirliğini artırmak
E) Bazı kesimlerin ekonomik zorluklarını hafifletmek

17. Aşağıdakilerden hangisi vergi matrahının tespiti ile ilgili iktisadi varlıkların değerlemesinde kullanılacak temel değerleme ölçütlerinden biri değildir?
A) Rayiç bedel
B) Gelir getirici değer
C) Mukayyet değer
D) İtibari değer
E) Tasarruf değeri

18. İktisadi işletmeye dahil gayrimenkuller Vergi Usul Kanunu’nda yer alan aşağıdaki değerleme ölçütlerinden hangisi ile değerlendirilir?
A) Maliyet bedeli
B) İtibari değer
C) Rayiç değer
D) Emsal değer
E) Vergi değeri

19. Vergi Usul Kanunu’na göre bir iktisadi kıymetin amortismana tabi tutulabilmesi için aşağıdakilerden hangisine gerek yoktur?
A) İşletmede birden fazla yıl kullanılması
B) Yıpranmaya maruz kalması
C) Envantere dahil olması
D) Her yıl değerinde en az %10 kadar azalma olması
E) Kullanıma hazır olması

20. Mükellefler bina ve arazilerde aşağıdakilerden hangisince belirlenecek amortisman oranını kullanmak zorundadırlar?
A) Merkezi Amortisman Komisyonu
B) Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı
C) Bakanlar Kurulu
D) Ticaret ve Sanayi Odaları
E) Maliye Bakanlığı

E B E C C A D A A E B C B D D C B A D E

1.Kredi faiz oranlarının, kredi vadesi süresince önceden belirlenen sürelerde değiştirildiği konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir?
A) Değişken oranlı
B) İki oranlı
C) Klasik
D) Yüksek ödemeli
E) Artan geri ödemeli

2.Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de kurumsal olmayan konut finansman kaynaklarından biridir?
A) Sosyal Güvenlik Kurumları
B) Ticari bankalar
C) Müteahhitlerden alınan krediler
D) İpotek bankaları
E) TOKİ

3.Konut finansmanında AB ülkeleri içinde en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke aşağıdakilerden hangisidir?
A) Danimarka
B) Almanya
C) İngiltere
D) Hollanda
E) Fransa

4.Bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği değere ne ad verilir?
A) Sürüm değeri
B) Piyasa değeri
C) Sübjektif değer
D) Fiyat
E) Maliyet

5.Yakın zamanda gerçekleşmiş şeffaf ve yeteri kadar emsal değerin bulunduğu durumlarda kullanılabilecek en basit değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
A) Değer
B) Maliyet
C) Gelir kapitalizasyonu
D) İç verimlilik
E) Satışların karşılaştırılması

6.Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilat kayıpları için düzeltilmiş gelir aşağıdakilerden hangisidir?
A) Tahmini işletme geliri
B) Potansiyel net gelir
C) Net işletme geliri
D) Efektif brüt gelir
E) Potansiyel brüt gelir

7.Aşağıdakilerden hangisi değerleme yönteminin seçimini etkileyen faktörlerden biri değildir?
A) Tanımlanmış iş kapsamı
B) Verilerin kalite ve miktarı
C) Gayrimenkul tipi
D) Değerleme uzmanının şahsi görüşü
E) Değerlemenin kullanım amacı

8.Tek bir yılın net işletme geliri ile toplam gayrimenkul değeri arasında ilişkiyi yansıtan orana ne ad verilir?
A) Değer
B) Kapitalizasyon oranı
C) Getiri oranı
D) İç verimlilik oranı
E) Verim oranı


9.Yıllık net işletme geliri 15.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 10.000 TL’dir.
Bu bölgede arsa kapitalizasyon oranı %10, yapı kapitalizasyon oranı %14 ise yapı değeri kaç TL’dir?
A) 100.000
B) 102.000
C) 104.000
D) 106.000
E) 108.000

10.Brüt kira çarpanı 10, değeri 160.000 TL olan gayrimenkulün işletme giderleri aylık 200 TL olduğuna göre, gayrimenkulün kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır?
A) 60
B) 65
C) 70
D) 75
E) 85

11.Üç yıl boyunca 50.000 TL net gelir getirmesi ve üçüncü yılın sonunda 200.000 TL’ye satılması beklenen bir işyeri yatırımından %20 getiri sağlanabilmesi için işyerinin
yatırım değeri kaç TL olmalıdır?
A) 105.324
B) 121.550
C) 182.650
D) 208.410
E) 223.564
A B C
Net
Faaliyet
Geliri
60.000 66.000 90.000
Satış
Fiyatı
750.000 825.000 ?
12.Aynı bölgede bulunan üç gayrimenkulün net faaliyet gelirleri ve yakın zamanda gerçekleşen satış fiyatları yukarıdaki tabloda verilmiştir. Buna göre C gayrimenkulünün değeri kaç TL’dir?
A) 875.000
B) 912.000
C) 990.750
D) 1.125.000
E) 1.224.000

13.Arazi bedelinin tespitinde yıllık net gelirin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesiyle bulunan değer aşağıdakilerden hangisidir?
A) Yıllık net gelir
B) Çıplak arazi bedeli
C) Kapitalizasyon
D) Yıllık ortalama gelir
E) Değer

14.Kamulaştırmada arazi üzerindeki yapının bir benzeri ile değiştirilmesi halinde oluşacak maliyetin belirlenmesi için her yıl hangi bakanlık tarafından ilan edilen yapı birim fiyat analizi esas alınmaktadır?
A) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
B) Maliye Bakanlığı
C) Kalkınma Bakanlığı
D) Kültür ve Turizm Bakanlığı
E) Ekonomi Bakanlığı


15.Aşağıdakilerden hangisi proje değerlemesinde en çok bilinen ve kullanılan yöntemlerden biri değildir?
A) Ortalama getiri oranı
B) Iskontolu nakit akışı
C) Geri ödeme dönemi
D) Net bugünkü değer
E) Maliyet

16.Sinerji etkisini dikkate alan değer aşağıdakilerden hangisidir?
A) Defter değeri
B) Ekspertiz değeri
C) Emsal değer
D) Yeniden yapma değeri
E) İşleyen teşebbüs değeri

17.Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de Sermaye Piyasası mevzuatları gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlerden biri değildir?
A)Değerleme uzmanına ilişkin ayrıntılı özel bilgiler
B) Şirketi ve müşteriyi tanıtıcı bilgiler
C) Değerleme konusu hakkında bilgiler
D)Değerlemesi yapılan gayrimenkule ilişkin analizler
E) Rapor bilgileri

18.Değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterliliklerini anlatan, değerlemenin güvenilir, tutarlı ve tarafsız olmasını
sağlamayı amaçlayan uluslararası değerleme standartları bölümü aşağıdakilerden hangisidir?
A) Kılavuz Notları
B) Davranış Kuralları
C) Standartlar
D) Standartlara Giriş
E) Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri

19.Bir değerleme uzmanının, hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olmasına ne ad verilir?
A) Gizlilik
B) Standartlara bağlılık
C) Yetkinlik
D) Dürüstlük
E) Tarafsızlık

20.Değerleme raporu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A)Değerleme raporunun sunum şekli, çalışma için belirlenmiş talimatlara ve şartnamelere bağlı olarak değerleme uzmanı ve değerlemeyi talep eden tarafından belirlenmektedir.
B)Değerleme raporunun uzunluğu on sayfayı geçmemelidir.
C) Değerleme sonucu oluşan rakamın doğru olması önemlidir.
D) Değerleme sonuçları yanıltıcı olmayacak şekilde açıkça ve doğru olarak ortaya konmalıdır.
E) Değerleme raporu sözlü de olabilir.

A C B C E D D B A E E D B A E E A B C B